М.Д. Твердохлебова,ст. преподаватель кафедры маркетинга РЭУ им. Г.В. Плеханова, к. э. н. Город - это огромное предприятие, имеющее материальные и финансовые активы. Как ими распоряжаться - дело администрации. Эффективность распоряжения этими ресурсами свидетельствует о её профпригодности, неэффективность - о её некомпетентности.Система материальных взаимоотношений между территориальными субъектами всегда сложна и подчиняется множеству правил. Своя финансовая политика существует в международных рамках, в рамках стран, регионов, городов и даже отдельных районов. Задачей каждого из образований является максимальное сохранение финансовой независимости и, по возможности, получение прибыли. Доходная часть бюджета традиционно состоит из налоговых и неналоговых поступлений. Значимая часть вторых - это доходы от использования недвижимого имущества, находящегося в собственности государства или муниципального образования, в том числе арендная плата за сдачу во временное пользование государственного или муниципального имущества и доходы от продажи или иного возмездного отчуждения имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Каждое государство и его субъекты по-разному используют эти доходные статьи в общей схеме получения прибыли. В частности, на Западе широко распространена аренда земли и недвижимости, тогда как россияне предпочитают покупать их у государства. Однако не всё так просто. В последние годы, во многом благодаря кризису, некоторые схемы начали работать по-другому, и их приходится менять. Очевидно, что даже на бытовом уровне, когда возникает вопрос, что выгоднее - продавать недвижимость или сдавать её в аренду, ответ не может быть однозначным. Всё зависит от конкретных временных и финансовых условий. При определённой стабильности и расчёте на долгосрочность сделки очевидно, что арендодатель в итоге получит бóльший доход, чем если бы он разом избавился от своего имущества, тогда как в случае необходимости срочного получения крупной суммы денег (из-за нестабильного положения, финансовой зависимости и т. д.) только продажа является единственно возможным способом решения вопроса. В качестве примера можно привести ситуацию, сложившуюся в Дрездене. Многие годы город сдавал недвижимость в аренду. Собственники жилья платили поземельный муниципальный налог. Владельцы домов площадью 150 кв. м. ежегодно отчисляли в казну около 200 евро; владельцы 50-метровых квартир - 70-80 евро. К 2000 г. у Дрездена скопились такие огромные долги, что только их обслуживание ежегодно обходилось в 70 млн евро. Власти города постарались максимально сократить кадровые расходы. Людей не увольняли, но после выхода работников на пенсию их ставки ликвидировались. Договорились с профс
Как выгоднее распорядиться собственностью: сдать в аренду или продать?
Как выгоднее распорядиться собственностью: сдать в аренду или продать?
Как выгоднее распорядиться собственностью: сдать в аренду или продать?
Комментариев нет:
Отправить комментарий